Loading ...Η Στρατηγική Κασουλίδη για Σύγχρονη και Προσιτή Στέγαση
Νέα Πολιτική – Νίκη για την Κύπρο
Κυρίες και κύριοι,
Η ιδιόκτητη κατοικία παραδοσιακά αποτελούσε ένα μεγάλο πλεονέκτημα για τον κάθε Κύπριο. Αυτό μέχρι πρόσφατα. Σήμερα, η ιδιόκτητη στέγη μετατρέπεται ολοένα και περισσότερο σε πολυτέλεια για τους λίγους… Με πρώτα και κύρια θύματα τα νέα ζευγάρια, που στο ξεκίνημα τους καλούνται τις πλείστες φορές να χρεωθούν για ολόκληρη τους τη ζωή, προκειμένου να αποκτήσουν την δική τους στέγη.
Μέρα με τη μέρα, στην Κύπρο του Τάσσου Παπαδόπουλου, ο Κύπριος μετατρέπεται από ιδιοκτήτη κατοικίας σε ενοικιαστή.
Ως πολίτης και ως πατέρας, δεν μπορώ να δεχθώ αυτή την κατάσταση.
Αυτή την πορεία θέλω να την αναστρέψουμε – μπορούμε να την αναστρέψουμε…
Θα ήθελα πρώτα να δούμε τη σημερινή κατάσταση. Να δούμε πώς παρέλαβε τα πράγματα η απερχόμενη κυβέρνηση και πώς τα αφήνει πίσω της. Να δούμε πως και στον τομέα της Στεγαστικής Πολιτικής η Κυβέρνηση Παπαδόπουλου, αποδείχθηκε ανεπαρκής να προλάβει τις εξελίξεις. Χωρίς βούληση να προχωρήσει στις απαραίτητες λύσεις προτού η κατάσταση γίνει αφόρητη:
Πρώτον: Στην Κύπρο, επί κυβέρνησης Παπαδόπουλου, το κόστος αγοράς μέσης κατοικίας έχει εκτοξευθεί, ούτε λίγο ούτε πολύ, σχεδόν στο δεκαπλάσιο (9,4 φορές) του ετήσιου διάμεσου εισοδήματος. Είναι αυταπόδεικτο ότι το κόστος αυτό δεν μπορεί να το αντέξει το μέσο νοικοκυριό. Το ότι ο Υπουργός Οικονομικών, ενώ παραδέχτηκε πρόσφατα την άνοδο στις αξίες, την «ισοφάρισε» με άνοδο στους μισθούς, δείχνει την αδυναμία της Κυβέρνησης να αντιληφθεί το πόσο σοβαρό είναι αυτό το φαινόμενο.
Δεύτερον: Επί κυβέρνησης Παπαδόπουλου τα κρατικά έσοδα από τη φορολογία ακινήτων έχουν οκταπλασιαστεί! Το 2003 ήταν 75 εκατομμύρια λίρες. Ως το τέλος του 2007 θα φτάσουν τα 600 εκατομμύρια λίρες.
Για κάθε 100,000 λίρες που πληρώνει ο αγοραστής ακινήτου σχεδόν οι 30,000 καταλήγουν στις τσέπες του κράτους.
Δηλαδή, με απλά λόγια: Το κράτος κερδίζει και ο πολίτης χάνει.
Η κυβέρνηση αυξάνει υπέρμετρα τα έσοδά της, για να καλύψει τις τρύπες που έχει δημιουργήσει σε άλλους τομείς με την κακή διαχείρισή της. Ο Κύπριος βλέπει τη ζωή του να γίνεται πιο σκληρή και πιο δύσκολη. Αντί να
κάνουμε βήματα προς τα εμπρός, κάνουμε άλματα προς τα πίσω…
Τα ψηλά ποσοστά ιδιοκατοίκησης, ήταν από τους βασικούς παράγοντες κοινωνικής ισορροπίας του τόπου μας. Σήμερα, επί κυβέρνησης Παπαδόπουλου, η ιδιόκτητη κατοικία έχει καταστεί είδος πολυτελείας. Ακόμα και για τη μεσαία εισοδηματικά τάξη, η αγορά κατοικίας είναι πλέον όνειρο απατηλό! Μια κατάσταση που πλήττει την ίδια την κοινωνική συνοχή μας.
Η κυβέρνηση Παπαδόπουλου έχει βολευτεί στην είσπραξη φόρων. Απόδειξη, το ότι ενώ επιβλήθηκε ο νέος φόρος, το ΦΠΑ στα ακίνητα, η Κυβέρνηση παρουσιάστηκε αχόρταγη. Δεν πήρε κανένα αντισταθμιστικό μέτρο, παρά μόνο επιστρέφει υπό πολλές προϋποθέσεις μέρος του νέου φόρου που επέβαλε, στην περίπτωση πρώτης κατοικίας. Κοροϊδεύει μάλιστα το λαό παρουσιάζοντας αυτή την επιστροφή, ως κοινωνική πολιτική!
Δική μου επιδίωξη είναι να βοηθήσουμε τις νέες και τους νέους μας που τώρα ξεκινούν ουσιαστικά τη ζωή τους, αλλά και τους μεγαλύτερους σε ηλικία που μπορεί να δουλεύουν για μια ολόκληρη ζωή, να αποκτήσουν τη δική τους στέγη.
Η πρόταση μου για μια Νέα Στεγαστική Πολιτική έχει αυτό ακριβώς τον στόχο. Καταρτίστηκε με κοινωνική ευαισθησία και σύγχρονη λογική. Είναι προϊόν συνεργασίας με ανθρώπους που έχουν πολύ καλή γνώση του θέματος και πλήρη εικόνα της ευρωπαϊκής πραγματικότητας.
Δεν υπόσχομαι σήμερα πράγματα που δεν μπορούν να συμβούν και δεν λέω ότι όλοι θα αποκτήσουν ξαφνικά και ως δια μαγείας το δικό τους σπίτι. Βήμα-βήμα όμως, θα ξεφύγουμε από την κατάσταση που έχει δημιουργηθεί. Λαμβάνοντας ουσιαστικά μέτρα προς δύο βασικούς άξονες:
- Να διευκολυνθούν οι Κύπριοι πολίτες, ιδίως οι νέες και οι νέοι μας, να αποκτήσουν το πρώτο τους σπίτι.
- Να αυξηθεί η προσφορά γης και κατοικίας.
Το να διευκολύνουμε τον Κύπριο πολίτη στην απόκτηση της πρώτης κατοικίας, αποτελεί για την επόμενη πενταετία ύψιστη κοινωνική προτεραιότητα. Να γίνει ο Κύπριος και πάλι ιδιοκτήτης του σπιτιού του. Ιδίως τα νέα ζευγάρια, οι νέες οικογένειες. Με σημαντικά και τολμηρά μέτρα που δεσμευόμαστε να εφαρμόσουμε. Μέτρα που επιφέρουν αισθητή μείωση στο κόστος αγοράς πρώτης κατοικίας και απλοποίηση των διαδικασιών.
Στο πλαίσιο του μεγάλου στόχου της δικής μου προεδρίας, να σταθεί η πολιτεία στο πλευρό αυτών που έχουν ανάγκη. Να είναι φίλος και συμπαραστάτης τους.
Συγκεκριμένα, προς την κατεύθυνση της πρώτης κατοικίας σχεδιάζουμε:
1. Κατάργηση Φόρων για αγορά πρώτης κατοικίας. Τα μεταβιβαστικά τέλη για αγορά πρώτης κατοικίας από μόνιμους κατοίκους Κύπρου, καταργούνται για ποσό μέχρι 200,000 Λίρες Κύπρου. Ενδεικτικά αναφέρω ότι τα υφιστάμενα μεταβιβαστικά τέλη σε αγορά αξίας 150.000 Λιρών, είναι 8.000 Λίρες.
2. Συνολική και χωρίς όρους μείωση του ΦΠΑ για αγορά πρώτης κατοικίας, από 15% που είναι σήμερα σε 5%. Έτσι, θα εναρμονιστούμε και με τη σχετική ευρωπαϊκή οδηγία.
3. Επιδότηση επιτοκίου για δάνεια που αφορούν απόκτηση πρώτης κατοικίας για τα χαμηλά και μικρομεσαία εισοδηματικά στρώματα σε συνδυασμό με διεύρυνση της υφιστάμενης χορηγίας για ανέγερση πρώτης κατοικίας. Κάθε στεγαστικό βοήθημα θα δίνεται με κοινωνική ευαισθησία και δικαιοσύνη, στην βάση μια σειράς κριτηρίων. Η κατοχή ή όχι κλήρου από τους ενδιαφερόμενους, η επιλογή της υπαίθρου ή υποβαθμισμένης περιοχή για κατοίκηση και φυσικά το εισόδημα.
Δεύτερος στόχος είναι η αύξηση της προσφοράς γης. Για να το πετύχουμε αυτό θα επεξεργαστούμε θα υλοποιήσουμε ένα ολοκληρωμένο πλέγμα μέτρων που θα περιλαμβάνει:
1. Ορθολογιστική αύξηση των συντελεστών δόμησης και επέκταση των οικιστικών ζωνών ανάπτυξης. Αυτό θα πρέπει να γίνει με μέτρο και με τρόπο που να συνάδει με τις περιβαλλοντικές απαιτήσεις. Απαραίτητη προϋπόθεση οι απόλυτα διαφανείς διαδικασίες. Δικός μας στόχος είναι η εξυπηρέτηση του μικροϊδιοκτήτη και αυτών που έχουν πραγματική ανάγκη και όχι των μεγάλων συμφερόντων. Αυτά που συμβαίνουν σήμερα δεν θα τα ανεχτώ. Οι αλλαγές θα γίνονται με ορίζοντα δεκαετίας και θα προκύπτουν μέσα από δημόσια διαβούλευση, για την οποία θα ενημερώνονται εγκαίρως όλοι οι ενδιαφερόμενοι.
2. Κατάργηση της Διπλής Άδειας. Αρκεί μία διαδικασία αδειοδότησης, δεν χρειαζόμαστε και πολεοδομική άδεια και άδεια οικοδομής. Μέρος της ευθύνης πρέπει να μεταφερθεί στους μελετητές. Έτσι, όποιος κατασκευάζει το δικό του σπίτι, κερδίζει και χρόνο και χρήμα.
3. Αστικό αναδασμό όπου είναι εφικτό και κριθεί αναγκαίο. Ιδίως οικόπεδα που είναι περίκλειστα ή/και παραμένουν αδρανή, πρέπει να απελευθερωθούν.
4. Παροχή κινήτρων σε νέα ζευγάρια που επιλέγουν να κατοικίσουν σε κοινότητες της υπαίθρου με παράλληλη βελτίωση των συγκοινωνιών και των υποδομών, με στόχο την επέκταση των πολεοδομικών ζωνών και την άρση των εμποδίων στην ανέγερση κατοικίας.
5. Αξιοποίηση της χαλίτικης γης, μέσω των προγραμμάτων του Οργανισμού Χρηματοδότησης Στέγης και του Οργανισμού Ανάπτυξης Γης, προς όφελος των ασθενέστερων οικονομικά οικογενειών.
Όπως καταλαβαίνετε, τα μέτρα αυτά μπορούν κυριολεκτικά να αλλάξουν την εικόνα στο χώρο της αγοράς κατοικίας. Με την πρώτη δέσμη που σας παρουσίασα μειώνουμε κατά πολύ το κόστος αγοράς πρώτης κατοικίας. Με τη δεύτερη δέσμη μέτρων, μπορούμε να αυξήσουμε σημαντικά την προσφορά – κάτι που από μόνο του επίσης θα μειώσει τις τιμές.
Θα σας δώσω ένα απλό παράδειγμα: Έχουμε ένα νέο ζευγάρι που θέλει να αγοράσει οικόπεδο και να κτίσει το πρώτο του σπίτι. Έστω ότι είναι αξίας 150.000 λιρών. Με τη μείωση του ΦΠΑ από 15% σε 5%, κερδίζει 15.000. Με την κατάργηση των μεταβιβαστικών τελών, κερδίζει άλλες 8.000. Με την κατάργηση της διπλής διαδικασίας αδειοδότησης, υπολογίζεται ότι η μείωση του χρόνου αδειοδότησης θα αποφέρει κέρδος περίπου 7%, δηλαδή άλλες 10.500. Σύνολο, για σπίτι αξίας 150.000 λιρών, μόνο από αυτά τα μέτρα έχει κέρδος 15+8+10,5=33.500 Λίρες! Δηλαδή κέρδος πάνω από 22%. Και χωρίς να υπολογίζουμε τη μείωση που ούτως ή άλλως θα έχουν οι τιμές λόγω της αυξημένης προσφοράς, χωρίς να υπολογίζουμε ότι αυτό το ζευγάρι μπορεί να λάβει και στεγαστικό βοήθημα, χωρίς να υπολογίζουμε ότι αν πάρει δάνειο μπορεί να επιδοτηθεί το επιτόκιό του…
Κλείνοντας, θέλω να σας πω και κάτι ακόμα: Δεν λέμε λόγια του αέρα. Τα πάντα τα έχουμε μετρήσει και τα έχουμε υπολογίσει. Η πολιτική αυτή δεν θα μείνει στα χαρτιά, γιατί έχουμε και την πολιτική βούληση να την εφαρμόσουμε, αλλά και τους αναγκαίους πόρους.
Σας θυμίζω, άλλωστε, κάτι που σας είπα προηγουμένως: Ότι τα 4 τελευταία χρόνια έχουμε αύξηση 800% των εσόδων του κράτους από τη φορολογία ακινήτων! Μιλάμε δηλαδή περίπου για μισό δισεκατομμύριο λίρες παραπάνω! Αλλά εδώ ακριβώς είναι η βασική διαφορά μας από την κυβέρνηση Παπαδόπουλου: Η απερχόμενη κυβέρνηση έβλεπε αυτά τα χρήματα ως ευκαιρία να μπαλώσει τρύπες δεξιά κι αριστερά για να ισχυρίζεται σήμερα ότι έχει βελτιώσει τα δημόσια οικονομικά. Εμείς λέμε ότι τα δημόσια οικονομικά και η οικονομία γενικότερα μπορεί να ενισχυθεί με τις αναγκαίες μεταρρυθμιστικές τομές, μέσα στα πλαίσια μιας νέας συνολικής οικονομικής και αναπτυξιακής πολιτικής.
Σήμερα δεσμεύομαι ότι η φοροεισπρακτική πολιτική της απερχόμενης κυβέρνησης που έχει συμβάλει στην εκτόξευση του κόστους των ακινήτων θα τερματιστεί.
Δεσμεύομαι στην εφαρμογή από την πρώτη μέρα της διακυβέρνησης μου μιας κοινωνικά ευαίσθητης στεγαστικής πολιτικής. Για να περάσουμε χωρίς κλυδωνισμούς το πρώτο κρίσιμο στάδιο μέχρι να αποδώσουν τα μέτρα μας για την αύξηση της προσφοράς γης και για να ισορροπήσει η αγορά.
Λευκωσία, 16 Οκτωβρίου 2007
Δείτε όλη τη δημοσιογραφική διάσκεψη σε βίντεο:
